初夏时节，走进天宁农村宅基地改革示范点的横沟村五优农居建设现场，映入眼帘的是已拔地而起宅改新农居，忙碌的工人们正在为新房安装窗户，

　　家住郑陆的查明辉是这次宅改抽签中的“幸运户”，每周他总会到现场看看进度。“每次来，都能看到房子在一点点长高，看着开心。”查明辉话语中透露出对新房的无限期待。房子设计和建设过程中，也充分征求了村民的意见。白墙黛瓦的建筑风格，彰显出新江南的传统韵味与现代气息的完美融合。“我们村民自己住的房子，自己把好关，以后住进去也放心。”查明辉说。

　　据悉，横沟村示范点的宅基地改革项目，不仅面向横沟村，更惠及整个天宁郑陆镇的居民。该项目采取宅基地集中安置政策，只要是郑陆镇经济合作社的成员，都有资格申请自建房。据悉，当时报名人数高达200多户，最后有32户村民获得资格。

　　此次宅基地改革示范试点区域总用地面积约9.3公顷，整个项目将分三期实施。一期规划的住宅采用双拼、联排的组合方式，提供110㎡和130㎡两种底层占地类型，建筑面积介于280-330㎡之间。

　　随着6月底基建的完成，7月至9月将集中进行管线、道路、绿化等室外配套设施的建设，工程预计于10月底竣工。此外，宅基地改革二期项目也在紧锣密鼓地筹备中，征求意见稿已发布。

　　为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，适应房地产市场供求关系新变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众多元化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关政策通知如下：

　　降低商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　阶段性取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　自本通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。

　　自本通知实施之日起，新实施的国有土地、集体土地征收项目，选择实物安置的，必须自签订安置补偿协议之日起六个月内安置到位。

　　本通知实施前已实施的国有土地、集体土地征收项目，须在2025年12月31日前安置到位。

　　安置到位的标准为：安置房已建成的，将安置房交付被征收人；安置房已开工尚未建成的，被征收人签订商品房买卖合同并完成合同备案。

　　鼓励推行全市房票通兑通用政策，房票使用人可使用房票在全市范围内购买新建商品房。房票应用类型在商品住房基础上增加非住宅类商品房。房票使用主体，除房票持有人，其近亲属均可以作为房票的使用人，其中近亲属指配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

　　优化“龙城英才计划”和青年人才生活居住“双资助”补贴政策，人才购买新建商品住房，支持购房补贴用作首付款；按人才对应享受生活补贴和租房补贴标准最长36个月计算，可将剩余月份应享受的两项补贴总额度一次性以“房票”形式用作首付款。

　　自本通知实施之日起，原则上不再新增供应普通商品住宅用地。新出让商品住宅用地应按照改善型（高品质）住宅建设要求规划建设。

　　将阶段性支持刚性和改善性住房需求购房人使用住房公积金政策调整为常规政策。支持购买本市新建商品住房的购房人提取住房公积金支付购房（首付）款。

　　申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度为80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度为120万元。

　　贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。取消住房公积金可贷额度与个人住房公积金账户留存余额挂钩限制。对多孩家庭、各类人才和现役、退役军人等有关对象给予住房公积金贷款额度支持。

　　搭建政银企沟通平台，对符合融资条件的房地产项目“白名单”应进尽进，全力支持满足房地产开发企业合理融资需求。

　　属地政府可根据各自保障性住房的需求和供给缺口的摸排情况，以需定购，组织国有企业收购商品住房用作保障性住房。

　　鼓励房地产开发企业积极参与城市更新、存量资产改造、以旧换新，推进智慧建造、绿色建筑等试点。